Ruimtelijke ordening

Veel organisaties, projectontwikkelaars en ook particulieren met bouwplannen krijgen te maken met het bestaande bestemmingsplan. Sinds juli 2008 is de nieuwe wet op de Ruimtelijke Ordening van kracht. Voorheen kon een vrijstelling op bestemmingsplan verkregen worden. In de nieuwe situatie wordt gesproken over het nemen van een projectbesluit.

Het projectbesluit biedt de mogelijkheid om de bestemmingsplanprocedure gefaseerd te doorlopen. De gemeente kan het projectbesluit gebruiken als het bestemmingsplan een bepaalde ontwikkeling of een bepaald project niet toestaat en men een dergelijke activiteit toch mogelijk wil maken, zonder meteen het hele bestemmingsplan aan te passen.

Om te komen tot een projectbesluit is het van belang dat er een gedegen ruimtelijke onderbouwing opgesteld wordt. Hierin worden de bestaande en toekomstige situatie beschreven als mede het vigerend planologisch beleid. Vervolgens komt er een effectanalyse aan bod waarin onder andere de volgende thema's aan bod kunnen komen:

De adviseurs bij ATKB zijn bekend met de procedure en kunnen deze voor u verzorgen. In eerste instantie wordt gekeken of de procedure nodig is en of andere mogelijkheden van ontheffing mogelijk zijn. In overleg met de gemeente wordt nagegaan waar de accenten in de onderbouwing moeten komen te liggen. In de onderbouwing wordt het plangebied beschreven evenals het voorgenomen toekomstige gebruik. Daarna wordt door ons het planologisch beleid beschreven vanaf het Rijksbeleid tot aan het bestemmingsplan. Vervolgens kunnen wij de benodigde deelonderzoeken zoals bodem­onderzoek, archeologisch, watertoets, flora- en faunawettoets zelf uitvoeren. Voor specialismen die wij eventueel niet in huis hebben nemen wij contact op met betrouwbare, externe specialisten. Met de resultaten van de deelonderzoeken zullen wij de onderbouwing zorgvuldig opstellen.