Wij plaatsen enkele cookies zodat de artikelen eenvoudig gedeeld kunnen worden op social media. Daarnaast maken wij gebruik van google analytics om het gebruik van de website te analyseren. Hierbij zijn de IP-adressen geanonimiseerd.
Deze cookies zijn niet essentieel voor het gebruik van de website. Lees meer in ons privacybeleid
Cookies accepteren

Paul Roodnat, Synchroon: ‘Bodemverontreiniging is voor een projectontwikkelaar alleen maar een last’

ATKB adviseert projectontwikkelaar Synchroon onder meer op het gebied van bodemverontreiniging bij Wisselspoor Utrecht, waar de voormalige Koninklijke Nederlandse Fabriek voor Werktuigen en Spoormaterieel wordt omgetoverd tot een unieke plek om te wonen. Ook bij het project Tuinen van Genta in Breda, waar een oude sigarenfabriek plaatsmaakt voor eigentijdse woningen, heeft Synchroon ATKB ingeschakeld. “Voor het ontwikkelen van complexe gebieden heb je professionele partners als ATKB nodig”, aldus Paul Roodnat.

Wie projectontwikkelaar Paul Roodnat van Synchroon een beetje kent, weet dat hij houdt van een uitdaging. Waar andere projectontwikkelaars liever kiezen voor makkelijk te ontwikkelen gebieden, vindt Roodnat het juist een sport om in de stad aan de slag te gaan. “Bovendien raakt de groene ruimte in Nederland op”, zegt Roodnat. “Het bouwen in de wei, zoals vroeger veel gebeurde, gebeurt nu steeds minder. De plekken die op dit moment nog vrij zijn voor woningbouw, liggen vooral in en om de steden.”

Dat zijn echter ook de terreinen waar je veel meer bodemverontreiniging tegenkomt dan in de uitleggebieden. “Mijn projecten kenmerken zich door ambitie. Ik transformeer bijvoorbeeld bedrijventerreinen tot woonlocaties. Dat zijn vaak grote, ingewikkelde gebieden, waar milieuproblematiek onwillekeurig een grote rol speelt.” Omdat ATKB verschillende disciplines in huis heeft (bodem en ondergrond, water en ecologie), werkt Roodnat graag met het bureau samen. “Onlangs werden op een locatie – naast standaard bodemverontreiniging – niet gesprongen explosieven gevonden. ATKB kan dat allebei oplossen, waardoor wij aan slechts één partij de situatie hoeven uit te leggen.”

Vooral de snelheid waarmee ATKB werkt, komt Roodnat goed van pas. “In tenders en selecties is de tijd vaak beperkt. Soms moet je binnen één maand een plan maken en een bieding uitbrengen. Het is dan ontzettend belangrijk dat je goed weet wat er op het gebied van milieu speelt.” De aard en omvang van bodemverontreiniging kan van grote invloed zijn op een plan, weet Roodnat. “Soms moet je een ontwerp behoorlijk aanpassen. Als je daar pas aan het eind van het traject achterkomt, heb je geen tijd meer. Gelukkig kan ATKB razendsnel analyses maken en inzicht geven over de risico’s en de kosten op het gebied van milieu. Op die manier kan Synchroon snel een goed plan inzenden.”

Roodnat prijst ook het enthousiasme waarmee ATKB te werk gaat. Hij legt uit: “Voor een projectontwikkelaar is bodemverontreiniging eigenlijk alleen maar een last. Als je geen bodemverontreiniging hebt, is het project immers makkelijker. De mensen van ATKB weten het echter altijd zo te brengen, dat ik het weer goed zie komen. Bij projecten als Tuinen van Genta in Breda, waar omvangrijke bodemverontreiniging is aangetroffen zoals VOCl (gechloreerde oplosmiddelen, red.), zie ik in eerste instantie vooral ellende. Maar Noël Boom, met wie ik het meest contact heb, vindt het alleen maar leuk! Tja, het is zijn vak… De lol zit ‘m er voor mij in dat we telkens samen in staat zijn om het project realiseerbaar te houden.”

Over de toekomst is Roodnat zonneklaar. Hij verwacht nog zeker tien jaar met ATKB samen te werken. “Tot aan mijn pensioen.” Voor die tijd hoopt hij de lopende projecten met succes af te kunnen ronden. “En als de woningen zijn opgeleverd, droom ik ervan daar rond te lopen en trots te zeggen: wat een mooi project en wat woont men hier prettig. En dan neem ik de mensen van ATKB zeker een keer mee om het resultaat te bekijken!”


Meer projecten